לייעוץ מהיר השאירו פרטים:



    מחשבון משכנתא

    מחשבון משכנתא הוא כלי הכרחי על מנת לבנות לעצמכם את המשכנתא הכי טובה שאפשר.

    בלי מחשבון משכנתא פשוט אי אפשר לקחת משכנתא!

    לקחת משכנתא בלי מחשבון משכנתא זה בדיוק כמו לקנות בגדים בלי לראות אותם.

    לקחת משכנתא בלי מחשבון משכנתא זה בדיוק כמו לאכול משהו במסעדה שלא אתם הזמנתם בחושך מוחלט ובלי יכולת לא לבלוע את האוכל.

    בעזרת מחשבון משכנתא אתם יכולים לבנות לעצמכם את תמהיל המשכנתא שמתאים לכם ולא לבנק.

    מחשבון המשכנתא יראה לכם כמה אתם הולכים לשלם לבנק מעבר למשכנתא שאתם לוקחים.

    לדוגמה, אתם קונים בית ב 1,500,000 ₪ וצריכים משכנתא של 1,100,000 ₪.

    אתם נכנסים לבנק ומקבלים את ההצעה שנותנים לכם שכנראה תהיה שליש בפריים, שליש במשתנה כל חמש שנים צמודה למדד ועוד שליש במסלול קבועה צמודה למדד.

    במידה ולא תשתמשו במחשבון משכנתא, אתם לא תבינו שאתם הולכים לשלם על הבית שרכשתם עוד מיליון ₪ ריביות מעבר ל1,100,000 ₪ שלקחתם בתור משכנתא. כלומר, אתם הולכים לקנות נכס ה 2,500,000 ₪ ולא ב 1,500,000 ₪ .

    בעזרת שימוש נכון במחשבון, תוכלו גם להפחית את סכום הריבית בצורה משמעותית ולהתמקח טוב יותר.

    אז הבנו שאתם חייבים מחשבון משכנתא ועכשיו בואו נראה איך אתם משתמשים בו.

    במחשבון משכנתא שלנו יש שני שלבים חשובים. השלב הראשון הוא שלב הקלט בו אתם מכניסים את הנתונים של התמהיל שלכם. השלב השני הוא שלב הפלט בו אתם רואים את התוצאות.

    נסביר עכשיו כל דבר שיש במחשבון על מנת שתוכלו להשתמש בו בצורה מיטבית

    קלט

    • לוח סילוקין – בלוח הסילוקין אתם יכולים לבחור בין לוח סילוקין שפיצר לבין לוח סילוקין קרן שווה. ברירת המחדל במחשבון היא שפיצר וכך גם היא צריכה להישאר אלה אם כן אתם מחליטים לקחת מסלול מסוים בלוח סילוקין קרן שווה.
    • מסלול – במסלול אתם יכולים לבחור איזה מסלול אתם לוקחים כל פעם. פריים, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה, משתנה כל חמש שנים צמודה ולא צמודה וכיו"ב. חשוב לעמוד כאן ברגולציה של בנק ישראל שאומרת שמותר לקחת עד שליש פריים וחייבים לקחת לפחות שליש בריביות קבועות.
    • סכום – מול כל מסלול אתם צריכים להזין את סכום הכסף שאתם רוצים לקחת באותו מסלול. יש חשיבות גבוהה לסכומים האלה ולכן חשוב שתבינו את הצרכים והיכולות שלכם ורק אז תבנו את התמהיל הנכון.
    • תקופה בשנים – משכנתא ניתן לקחת בתקופות שבין 4 שנים ל 30 שנים. בכל מסלול תבחרו את התקופה הנכונה עבור המסלול שמנצלת את היתרונות של המסלול ובורחת מהחסרונות שלו. תזכרו, לא חובה (מלבד משלול שמשתנה כל חמש שנים) לקחת את המשכנתא בכפולות של חמש. כלומר, ניתן לקחת ריבית קבועה ל 19  או 18 או 17 שנים ולא רק ל 20 או 25 או 30.
    • ריבית – כאן אתם צריכים להזין את אחוז הריבית שקיבלתם מהבנק או שאתם חושבים שאפשר לקבל. אחוז הריבית מושפע מהרבה פרמטרים וזה שחבר שלכם מהעבודה קיבל ריבית מסוימת, לא אומר כלום על הסיכוי שלכם לקבל את אותה ריבית. חשוב להבין את הנושא הזה לעומק לפני שניגשים לקחת משכנתא.

    לאחר שהזנתם את התמהיל שלכם, אתם מקבלים מתחת למחשבון משכנתא את התוצאות. בואו נבין מה אתם רואים שם:

    פלט תוצאות

    • החזר ראשוני – התוצאה שאתם רואים כאן היא ההחזר הראשוני שיהיה לכם במשכנתא. ההחזר הזה לא ישאר אתכם לאורך כל תקופת המשכנתא (אלה אם כן לקחתם את כל המשכנתא במסלול של ריבית קבועה לא צמודה למדד). חשוב מאוד להבין שזה מספר שכנראה יעלה.
    • החזר בשיא – מציג לכם, תחת הנחות העבודה של המחשבון, מה יכול לקרות להחזר שלכם במידה והמדדים יעלו והריביות המשתנות ישתנו. גם מספר זה הוא לא סופי אלה מתאר מצב נורמאלי שיכול לקרות עם השנים.
    • עלות כוללת – כאן אתם תראו כמה כסף אתם הולכים להחזיר לבנק בסה"כ. הכסף שלקחתם מהבנק ועוד הריבית שתשלמו לו. לדוגמה, לקחתם מהבנק 800,000 ₪ ואתם רואים בעלות הכוללת 1,300,000 ₪, זה אומר שתשלמו לבנק כ חצי מיליון ₪ ריביות והצמדות. כמובן שזה מספר שאתם רוצים שיהיה נמוך עד כמה שניתן.
    • החזר לשח – כאן תבינו כמה כסף אתם הולכים להחזר על כל שקל שתיקחו מהבנק. אם התוצאה תראה 1.8 זה אומר שעל כל שקל שאתם לווים אתם תחזירו עוד 80 אגורות. גם כאן, המטרה שלכם היא להגיע לכמה שפחות החזר על כל שקל.
    • תשלום ריבית – בלוח שפיצר, בכל תשלום משכנתא לבנק יש חלוקה בין תשלום על חשבון ריבית ותשלום על חשבון קרן המשכנתא. כאן אתם תראו כמה כסף מההחזר הראשון שלכם הולך לבנק בתור ריבית. כמובן שאתם רוצים להחזיר לבנק כמה שפחות.
    • סילוק הקרן – בלוח שפיצר, בכל תשלום משכנתא לבנק יש חלוקה בין תשלום על חשבון ריבית ותשלום על חשבון קרן המשכנתא. כאן אתם תראו כמה כסף מההחזר הראשון שלכם יורד מקרן המשכנתא שלכם. כמובן, שכאן תרצו לראות כמה שיותר כסף.

    במידה ואתם לא מקבלים את התוצאה הרצויה לכם יש לכם כפתור למטה שנקרא – פנייה ליועץ מומחה.

    יועץ משכנתא מומחה יוכל לבנות לכם תמהיל משכנתא אופטימאלי וברוב המקרים המוחלט, מכיוון שזה המקצוע שלו, יוכל להוזיל לכם את המשכנתא בצורה דרמטית.

    אנחנו מאחלים לכם הצלחה גדולה ותזכרו – במשכנתא אין מקום לטעויות, אפילו לא אחת קטנה. כל טעות שווה לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.

    ליצירת קשר

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      כתיבת תגובה

      האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

      פוסטים אחרונים שיכולים לעניין אותך
      מפת אתר
      עמודים מדד המחירים לצרכן מחשבון משכנתא מפת אתר עמוד בית ...
      מונחי משכנתא
      אדמת מינהל - קרקעות בבעלות המדינה, הנמצאות בפיקוח וניהול מינהל...
      תנאי שימוש
      השימוש באתר האינטרנט  מוצע לך כשהוא מותנה בקבלת כל התנאים,...
      מדד המחירים לצרכן
      הרבה מאוד אנשים שיש להם משכנתא, מחזיקים במסלולים שצמודים למדד...
      ריבית קבועה לא צמודה
      ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית  משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי...
      יועץ משכנתא פרטי
      יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך...
      ביטוח משכנתא
      לפני קבלת הלוואת משכנתא הבנק מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא. למה צריך ביטוח...
      ריבית משכנתא
      ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה,...
      מחשבון משכנתא
      מחשבון משכנתא הוא כלי הכרחי על מנת לבנות לעצמכם את...
      משכנתא פוסט חדש
      דגץעלחדגלךכחדגלךכחדלךכלך
      מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה
      יש הרבה מאוד דרכים לממן נכס להשקעה מבלי להביא כסף...
      למה לא ללכת לבנק לבד?
      10 סיבות למה לא ללכת לבד לבנק למשכנתאות: הבנק הוא...
      מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה?
      אחת הבעיות המרכזיות בתחום המשכנתאות בישראל היא שכל אחד ואחת...
      תמהיל משכנתא
      מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא בעצם הרכב ההלוואה שלוקחים בפועל,...
      ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מדובר על מאות אלפי שקלים לעשרות...
      איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא?
      לפרטים נוספים לחץ כאן הבנקים למשכנתאות הם יחידות רווח של הבנקים....
      מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב
      מינוף נכסים זאת פעולה שניתן לעשות במידה ויש לכם נכס...
      מחזור משכנתא
      תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי...
      סוגי משכנתא
      ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם...
      מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
      מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת...
      מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?
      מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה...
      תהליך מחזור משכנתא
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן...
      יועץ משכנתאות – מה זה בעצם ואיך זה תורם לכם?
      נתחיל בהגדרת התפקיד, מכיוון שאין עדיין רגולציה בתחום כל מי...
      יועץ משכנתאות פרטי
      הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות...
      כל ההוצאות הנלוות
      כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים...
      פתיחת תיק וחתימה
      מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות...
      משא ומתן
      לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים...
      בכמה כסף לקנות דירה?
      לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב...
      החזר משכנתא
      אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר...
      קריטריונים לקבלת משכנתא
      תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך,...
      תהליך קבלת המשכנתא
      בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא....
      מסמכים למשכנתא
      אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו...
      ביטחונות לקבלת המשכנתא
      שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון...
      בניית תמהיל משכנתה שיחסוך לכם כסף
      משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו...
      אישור עקרוני למשכנתא
      ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בכל בנק,...
      הון עצמי למשכנתא
      נדבר קצת על הבסיס בעולם המשכנתאות, לפני קבלת המשכנתא הבנק...
      יועץ משכנתא מומלץ
      עוד רגע החלום יתגשם ותהיו הבעלים של בית בישראל! בשעה טובה...
      משכנתא לתושבי חוץ
      תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה...
      משכנתא הפוכה
      מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד...
      גרירת משכנתא
      מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס...
      משכנתא לדירה להשקעה
      כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר...
      משכנתא לרכישת דירת מגורים
      רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים...
      משכנתא לבניה עצמית
      משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד...
      משכנתא לכל מטרה
      משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון...
      זכאות למשכנתא
      זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון,...
      משכנתא לשיפוץ
      היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות...
      עמלת פירעון מוקדם
      עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר...
      הלוואת בלון
      אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה...
      לוחות סילוקין במשכנתא
      לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת...
      לוח סילוקין קרן שווה
      קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים...
      לוח שפיצר
      במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא...
      גרייס חלקי ומלא
      ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים....
      מהי משכנתא צמודת מט"ח
      ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו"ל (אירופה/ארה"ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי...
      ריבית משתנה צמודה למדד
      מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות...
      מסלולי המשכנתא הנפוצים
      הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל...
      ריבית פריים
      מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות...
      מהי משכנתא צמודת מק"מ
      הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה...
      ריבית משתנה לא צמודה
      אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל...
      ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן
      משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל...
      סקר שוק ומכרז ריביות
      מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי...
      הלוואת גישור
      הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של...
      ריבית בנק ישראל
      מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על...
      תנאים לקבלת משכנתא
      מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש...
      ריבית משכנתא ממוצעת
      הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים...
      איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ?
      כמובן שאין רק פרמטר אחד לפיו ניתן לבחור איש מקצוע...
      מתי כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
      ייעוץ משכנתאות חוסך המון זמן ובירוקרטיה בבנקים, אך אם יש...
      מה ההבדל בין יועץ משכנתאות של הבנק ליועץ משכנתאות פרטי?
      הרבה אנשים חושבים לעצמם למה שייקחו יועץ משכנתא פרטי אם יש ייעוץ...
      מה תפקידו של יועץ משכנתאות?
      הרבה אנשים חושבים ומאמינים שתפקיד היועץ הוא רק להוזיל ריביות...
      שלום עולם!
      ברוכים הבאים לוורדפרס. זה הפוסט הראשון באתר. ניתן למחוק או...
      קידום אתרים