לייעוץ מהיר השאירו פרטים:



    ריבית משכנתא ממוצעת

    ריבית משכנתא ממוצעת

    הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים שונים וריביות שונות.

    בסוף כל חודש, בנק ישראל מרכז את הנתונים של ריביות המשכנתא שהעניקו הבנקים במהלך אותו חודש, ומפרסם ריבית משכנתא ממוצעת.

    כדי להבין מהי ריבית משכנתא ממוצעת, נבין תחילה את המושג ריבית.

    מהי ריבית?

    הריבית היא "המחיר של הכסף" בעסקה בה הצד המלווה (הבנק במקרה שלנו) מעביר כסף ללווה (האנשים שרוצים משכנתא). הלווה מחזיר את סכום ההלוואה בצירוף הפרש שהוא הריבית.

    ניתן לראות בריבית גם תמורה לסיכון שמלווה לוקח על עצמו (למקרה שהלווה לא יעמוד בהחזר ההלוואה). באותו אופן הבנקים מציעים הלוואות ו'בתמורה' לריבית, מלווים את הכסף.

    אז מהי ריבית משכנתא ממוצעת?

    הלוואת המשכנתא מורכבת ממסלולים שונים בריביות שונות. להלן המסלולים העיקריים:

    1. ריבית קבועה לא צמודה: במסלול זה הריבית הינה קבועה לאורך כל חיי המשכנתא ולפיכך גם סכום ההחזר נותר ללא שינוי.
    2. ריבית משתנה צמודה לפריים: ריבית פריים זו ריבית העוגן שנקבעת על ידי הבנקים. היא צמודה לריבית בנק ישראל המפורסמת אחת לחודש וגבוהה ממנה ב-1.5% בדיוק.
      ריבית משכנתא צמודה לפריים, תלויה בריבית הפריים בהפרש קבוע.
    3. ריבית משתנה צמודה למדד: מסלול לטווח ארוך עם ריבית המשתנה אחת לתקופה מוגדרת (כל 24 חודשים, כל 5 שנים וכד') כפי שנקבע במועד מתן ההלוואה.

    ריבית משכנתא ממוצעת מחושבת באופן חודשי על ידי בנק ישראל, על סמך נתונים שמתקבלים מכלל הבנקים המעניקים הלוואות לדיור בישראל.

    כיצד מחשבים ריבית משכנתא ממוצעת?

    בנק ישראל משקלל את הנתונים על כלל המשכנתאות והמסלולים שניתנו בכלל הבנקים בחודש החולף. נתוני ריבית משכנתא ממוצעת מפורסמים ברמה חודשית, לפי מסלולים (צמודים למדד ולא צמודים למדד), לפי משך תקופת ההלוואה ולפי מועדי עדכון הריבית במסלולי הריבית המשתנה.

    מה משתמשים בריבית משכנתא ממוצעת?

    כאמור, המשכנתא מורכבת מסלולים ותקופות שונות. לווה שירצה לפרוע חלק מההלוואה או את כולה, בטרם הגיע המועד לפירעון שנקבע במועד נטילת ההלוואה, יחויב ב"עמלת פירעון מוקדם". המרכיב העיקרי בעמלה הוא הפער שבין ריבית משכנתא ממוצעת בהתאם למסלול אותו מתכוונים לפרוע, לבין הריבית במסלול ההלוואה.

    איך הקורונה השפיעה על ריבית המשכנתא הממוצעת – מה קרה לה בחודשים האחרונים?

    ריבית המשכנתא הממוצעת הצמודה למדד הושפעה ממצב הקורונה ועלתה בצורה משמעותית בתחילת המגיפה בישראל במרץ 2020. החל מיוני 2020 ריבית המשכנתא הממוצעת הצמודה נמצאת בירידה שהתגברה מעט בחודשיים האחרונים בהמשך למבצע החיסונים והקטנת היקף המגיפה.

    ריבית משכנתא ממוצעת שאינה צמודה למדד, עלתה גם כן עם תחילת המגיפה במחצית הראשונה של 2020. בחציון השני של 2020 נצפתה ירידה בריבית משכנתא ממוצעת לא צמודה.

    ירידה זו התגברה ברבעון ראשון של 2021 בהמשך להעלאת המגבלה במסלול ריבית צמודה לפריים מ-33% מכלל ההלוואה ל-66% מההלוואה. מהלך זה הוזיל את ריבית המשכנתא הממוצעת.

    לסיכום, ריבית משכנתא ממוצעת מושפעת מגורמים רבים ומגוונים במערכת הבנקאות ובמצב המשק. השפעות אלו באות לידי ביטוי בגובה הריבית ומתורגמות לעלות הלוואה לדיור עבור ציבור נוטלי המשכנתא.

    ליצירת קשר

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      כתיבת תגובה

      האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

      פוסטים אחרונים שיכולים לעניין אותך
      מפת אתר
      עמודים מדד המחירים לצרכן מחשבון משכנתא מפת אתר עמוד בית ...
      מונחי משכנתא
      אדמת מינהל - קרקעות בבעלות המדינה, הנמצאות בפיקוח וניהול מינהל...
      תנאי שימוש
      השימוש באתר האינטרנט  מוצע לך כשהוא מותנה בקבלת כל התנאים,...
      מדד המחירים לצרכן
      הרבה מאוד אנשים שיש להם משכנתא, מחזיקים במסלולים שצמודים למדד...
      ריבית קבועה לא צמודה
      ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית  משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי...
      יועץ משכנתא פרטי
      יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך...
      ביטוח משכנתא
      לפני קבלת הלוואת משכנתא הבנק מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא. למה צריך ביטוח...
      ריבית משכנתא
      ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה,...
      מחשבון משכנתא
      מחשבון משכנתא הוא כלי הכרחי על מנת לבנות לעצמכם את...
      משכנתא פוסט חדש
      דגץעלחדגלךכחדגלךכחדלךכלך
      מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה
      יש הרבה מאוד דרכים לממן נכס להשקעה מבלי להביא כסף...
      למה לא ללכת לבנק לבד?
      10 סיבות למה לא ללכת לבד לבנק למשכנתאות: הבנק הוא...
      מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה?
      אחת הבעיות המרכזיות בתחום המשכנתאות בישראל היא שכל אחד ואחת...
      תמהיל משכנתא
      מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא בעצם הרכב ההלוואה שלוקחים בפועל,...
      ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מדובר על מאות אלפי שקלים לעשרות...
      איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא?
      לפרטים נוספים לחץ כאן הבנקים למשכנתאות הם יחידות רווח של הבנקים....
      מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב
      מינוף נכסים זאת פעולה שניתן לעשות במידה ויש לכם נכס...
      מחזור משכנתא
      תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי...
      סוגי משכנתא
      ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם...
      מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
      מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת...
      מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?
      מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה...
      תהליך מחזור משכנתא
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן...
      יועץ משכנתאות – מה זה בעצם ואיך זה תורם לכם?
      נתחיל בהגדרת התפקיד, מכיוון שאין עדיין רגולציה בתחום כל מי...
      יועץ משכנתאות פרטי
      הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות...
      כל ההוצאות הנלוות
      כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים...
      פתיחת תיק וחתימה
      מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות...
      משא ומתן
      לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים...
      בכמה כסף לקנות דירה?
      לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב...
      החזר משכנתא
      אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר...
      קריטריונים לקבלת משכנתא
      תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך,...
      תהליך קבלת המשכנתא
      בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא....
      מסמכים למשכנתא
      אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו...
      ביטחונות לקבלת המשכנתא
      שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון...
      בניית תמהיל משכנתה שיחסוך לכם כסף
      משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו...
      אישור עקרוני למשכנתא
      ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בכל בנק,...
      הון עצמי למשכנתא
      נדבר קצת על הבסיס בעולם המשכנתאות, לפני קבלת המשכנתא הבנק...
      יועץ משכנתא מומלץ
      עוד רגע החלום יתגשם ותהיו הבעלים של בית בישראל! בשעה טובה...
      משכנתא לתושבי חוץ
      תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה...
      משכנתא הפוכה
      מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד...
      גרירת משכנתא
      מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס...
      משכנתא לדירה להשקעה
      כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר...
      משכנתא לרכישת דירת מגורים
      רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים...
      משכנתא לבניה עצמית
      משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד...
      משכנתא לכל מטרה
      משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון...
      זכאות למשכנתא
      זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון,...
      משכנתא לשיפוץ
      היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות...
      עמלת פירעון מוקדם
      עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר...
      הלוואת בלון
      אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה...
      לוחות סילוקין במשכנתא
      לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת...
      לוח סילוקין קרן שווה
      קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים...
      לוח שפיצר
      במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא...
      גרייס חלקי ומלא
      ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים....
      מהי משכנתא צמודת מט"ח
      ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו"ל (אירופה/ארה"ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי...
      ריבית משתנה צמודה למדד
      מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות...
      מסלולי המשכנתא הנפוצים
      הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל...
      ריבית פריים
      מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות...
      מהי משכנתא צמודת מק"מ
      הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה...
      ריבית משתנה לא צמודה
      אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל...
      ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן
      משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל...
      סקר שוק ומכרז ריביות
      מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי...
      הלוואת גישור
      הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של...
      ריבית בנק ישראל
      מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על...
      תנאים לקבלת משכנתא
      מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש...
      ריבית משכנתא ממוצעת
      הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים...
      איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ?
      כמובן שאין רק פרמטר אחד לפיו ניתן לבחור איש מקצוע...
      מתי כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
      ייעוץ משכנתאות חוסך המון זמן ובירוקרטיה בבנקים, אך אם יש...
      מה ההבדל בין יועץ משכנתאות של הבנק ליועץ משכנתאות פרטי?
      הרבה אנשים חושבים לעצמם למה שייקחו יועץ משכנתא פרטי אם יש ייעוץ...
      מה תפקידו של יועץ משכנתאות?
      הרבה אנשים חושבים ומאמינים שתפקיד היועץ הוא רק להוזיל ריביות...
      שלום עולם!
      ברוכים הבאים לוורדפרס. זה הפוסט הראשון באתר. ניתן למחוק או...
      קידום אתרים