לייעוץ מהיר השאירו פרטים:



    גרייס חלקי ומלא

    גרייס חלקי ומלא

    ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים. במקביל, ישנם כל מיני פתרונות מימון פשוטים כמו הלוואת גרייס חלקי ומלא שניתן להשתמש בהם לטובת הקלה על התקופה הראשונה בלקיחת המשכנתא.

    ישנם לא מעט אנשים שקונים נכסים מקבלן או מפרויקט מחיר למשתכן. במצב זה, הם, מצד אחד צריכים לשלם שכירות במשך תקופת הבנייה (כ-3 שנים) ומצד שני, צריכים להתחיל לשלם כבר משכנתא.

    בדיוק בשביל מקרה כזה למשל, שווה לקחת הלוואת גרייס.

    לפני שניכנס להסברים מפורטים על גרייס, חשוב להבין שגרייס זאת לא פעולה כלכלית בדרך כלל. אם לא חייבים לבצע גרייס, לא שווה לעשות את זה מכיוון שזה אומר פשוט לשלם לבנק ריבית מבלי לנגוס בקרן ההלוואה.

    גרייס חלקי

    פעולה שניתן לעשות על מסלולי ההלוואה השונים. ע"י ביצוע גרייס חלקי נשלם בהחזר החודשי  את הריבית בלבד ללא תשלום של הקרן.

    לאחר תקופת הגרייס החלקי, נפרסת הההלוואה מחדש בלוח שפיצר או בקרן שווה בתשלומים חודשיים של הקרן בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן. במצב זה, החזר משכנתא חודשי יעלה וחשוב להכיר את זה ולוודא לפני שאתם עושים גרייס, מה יהיה ההחזר החודשי אחרי תקופת הגרייס. לדוגמה, לקחתם משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנים. במידה ולא הייתם עושים גרייס, הייתם משלמים בלוח שפיצר עם ריבית של 5% כ-5,370 ש"ח כל חודש. עכשיו, אם הייתם עושים גרייס חלקי לשנתיים, זה אומר שבעוד שנתיים הייתם מתחילים לשלם את אותם מליון ש"ח אבל ל-28 שנים ולכם ההחזר היה קופץ ל-5,540 ש"ח. הבדל של כ-170 ש"ח כל חודש במשך 28 שנים!

    בתקופות קצרות יותר אם עושים גרייס, העליה בהחזר החודשי היא משמעותית הרבה יותר ולכן, שוב, חובה לדעת מה יהיה ההחזר שלכם אחרי הגרייס, לפני שאתם לוקחים את המשכנתא.

    כל מה שדובר כאן זה על משכנתאות שלא צמודות למדד. אם לוקחים משכנתא שצמודה למדד ומבצעים עליו גרייס והמדד עולה אז העליה בהחזר החודשי תהיה יותר משמעותית כי הקרן לא תהיה מליון אלה מליון ועוד עליית המדד.

    מתי שווה לקחת גרייס חלקי?

    נשקול לקחת גרייס חלקי כאשר אנחנו מתקשים לעמוד בתשלומי ההלוואה בשלב הראשוני של ההלוואה שברור לנו שבעוד שנה או שנתיים המצב יהיה טוב יותר (משכורות גבוהות יותר וכיו"ב). בנוסף ניתן לקחת גרייס חלקי גם כאשר נבנה תמהיל משכנתא ונרצה לקצר את המסלולים שצמודים למדד.

    חישוב הריבית בגרייס חלקי

    הלוואה של 100,000 ש"ח במסלול פריים בריבית של פריים מינוס חצי ל 20 שנה עם גרייס חלקי לשלוש שנים. בהנחה שהפריים עומד על 4% חישוב הריבית השנתית יעמוד על 100,000*3.5% = 3,500 ש"ח. נחלק את 3,500 ש"ח ב-12 = 292 ש"ח וזה מה שנשלם כל חודש בתקופת הגרייס החלקי.

    ניתן לעשות גרייס חלקי רק על מסלול אחד או שני מסלולים. לא חושה לבצע גרייס חלקי על כל המשכנתא וחשוב לזכור את זה.

    גרייס מלא

    דחיית תשלומי המשכנתא לתקופה מסוימת.  הפעולה דוחה את תשלומי המשכנתא לתקופה מסוימת שלאחריה, המשכנתא נפרסת בדרך של קרן וריבית. אם המשכנתא צמודה למדד, מתווסף מדד המחירים לצרכן ליתרת הקרן הבלתי מסולקת.

    באופן כללי שווה לבצע את פעולת הגרייס על מסלולים בריבית פריים מכיוון שמסלולים אלו לא צמודים למדד וקרן ההלוואה לא גדלה בהם מידיי חודש.

    לסיכום, הלוואת גרייס היא פעולה שהיא לא בהכרח כלכלית ויחד עם זאת לעיתים אין ברירה וצריך להשתמש בה.

    חשוב לקחת גרייס על מסלולים עם ריבית נמוכה כמו הפריים, להימנע ממסלולי משכנתא צמודים למדד וכמובן לקחת בחשבון שההחזר החודשי יהיה גבוה יותר בסיום תקופת הגרייס.

    ליצירת קשר

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      סגור לתגובות.

      פוסטים אחרונים שיכולים לעניין אותך
      איך לוקחים משכנתא ללא הון עצמי
      אף על-פי שהם מעולם לא יצא לכם להיות בקורסים בתחום...
      כל השאלות החשובות לפני רכישת נכס
      רכישה של נכס, בין אם נכס ראשון בחיים או אחרי...
      איך תדעו באיזה יועץ משכנתאות מומלץ לבחור?
      חיי המשפחה שלכם מסתובבים תמיד סביב הניסיון לבנות את התא...
      איך לקבל משכנתא לכל מטרה?
      הפרוייקט והגדול ביותר בחיים ‏שלכם הוא לאו דווקא הצורך לקנות...
      זקוקים לייעוץ משכנתא למסורבי בנק?
      לא אחת, ההחלטות שאתם לוקחים בשלבים הראשונים של החיים שלכם,...
      איך אפשר לקחת משכנתא למסורבים?
      פנו עוד היום לקבלת ייעוץ ‏יכול להיות שבשלבים הראשונים של החיים...
      משכנתא ללא הון עצמי
      רכישת דירה ללא הון עצמי משכנתא ללא הון עצמי ניתנת, לרוב,...
      משכנתא לעסקים
      משכנתא לעסקים קטנים משכנתא לעסקים ניתנת בתמורה לשעבוד נכס השייך לעסק....
      משכנתא למסורבים
      פתרון למסורבי משכנתא משכנתא למסורבים על ידי בנקים למשכנתאות יכולה להינתן...
      מפת אתר
      עמודים מדד המחירים לצרכן מחשבון משכנתא מפת אתר עמוד בית ...
      מונחי משכנתא
      אדמת מינהל - קרקעות בבעלות המדינה, הנמצאות בפיקוח וניהול מינהל...
      תנאי שימוש
      השימוש באתר האינטרנט  מוצע לך כשהוא מותנה בקבלת כל התנאים,...
      מדד המחירים לצרכן
      הרבה מאוד אנשים שיש להם משכנתא, מחזיקים במסלולים שצמודים למדד...
      ריבית קבועה לא צמודה
      ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית  משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי...
      יועץ משכנתא פרטי
      יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך...
      ביטוח משכנתא
      לפני קבלת הלוואת משכנתא הבנק מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא. למה צריך ביטוח...
      ריבית משכנתא
      ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה,...
      מחשבון משכנתא
      מחשבון משכנתא הוא כלי הכרחי על מנת לבנות לעצמכם את...
      משכנתא פוסט חדש
      דגץעלחדגלךכחדגלךכחדלךכלך
      מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה
      יש הרבה מאוד דרכים לממן נכס להשקעה מבלי להביא כסף...
      למה לא ללכת לבנק לבד?
      10 סיבות למה לא ללכת לבד לבנק למשכנתאות: הבנק הוא...
      מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה?
      אחת הבעיות המרכזיות בתחום המשכנתאות בישראל היא שכל אחד ואחת...
      תמהיל משכנתא מומלץ
      מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא בעצם הרכב ההלוואה שלוקחים בפועל,...
      ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מדובר על מאות אלפי שקלים לעשרות...
      איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא?
      לפרטים נוספים לחץ כאן הבנקים למשכנתאות הם יחידות רווח של הבנקים....
      מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב
      מינוף נכסים זאת פעולה שניתן לעשות במידה ויש לכם נכס...
      אילו עמלות תשלמו בתהליך מחזור משכנתא?
      תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי...
      סוגי משכנתא
      ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם...
      מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
      מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת...
      מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?
      מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה...
      מה הם השלבים במחזור משכנתא?
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן...
      יועץ משכנתאות – מה זה בעצם ואיך זה תורם לכם?
      נתחיל בהגדרת התפקיד, מכיוון שאין עדיין רגולציה בתחום כל מי...
      יועץ משכנתאות פרטי
      הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות...
      כל ההוצאות הנלוות
      כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים...
      פתיחת תיק וחתימה
      מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות...
      משא ומתן
      לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים...
      בכמה כסף לקנות דירה?
      לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב...
      החזר משכנתא
      אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר...
      קריטריונים לקבלת משכנתא
      תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך,...
      תהליך קבלת המשכנתא
      בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא....
      מסמכים למשכנתא
      אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו...
      ביטחונות לקבלת המשכנתא
      שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון...
      בניית תמהיל משכנתא
      משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו...
      בקשה למשכנתא
      אישור עקרוני למשכנתא ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא...
      הון עצמי למשכנתא
      רוצים לקנות נכס בעזרת משכנתא ללא הון עצמי? נדבר קצת על...
      יועץ משכנתא מומלץ
      עוד רגע החלום יתגשם ותהיו הבעלים של בית בישראל! בשעה טובה...
      משכנתא לתושבי חוץ
      תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה...
      משכנתא הפוכה
      מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד...
      גרירת משכנתא
      מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס...
      משכנתא לדירה
      כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר...
      משכנתא לרכישת דירת מגורים
      רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים...
      משכנתא לבניה עצמית
      משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד...
      משכנתא לכל מטרה
      משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון...
      זכאות למשכנתא
      זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון,...
      משכנתא לשיפוץ
      היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות...
      עמלת פירעון מוקדם
      עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר...
      הלוואת בלון
      אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה...
      לוחות סילוקין במשכנתא
      לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת...
      לוח סילוקין קרן שווה
      קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים...
      לוח שפיצר
      במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא...
      גרייס חלקי ומלא
      ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים....
      מהי משכנתא צמודת מט"ח
      ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו"ל (אירופה/ארה"ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי...
      ריבית משתנה צמודה למדד
      מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות...
      מסלולי המשכנתא הנפוצים
      הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל...
      ריבית פריים
      מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות...
      מהי משכנתא צמודת מק"מ
      הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה...
      ריבית משתנה לא צמודה
      אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל...
      ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן
      משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל...
      סקר שוק ומכרז ריביות
      מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי...
      הלוואת גישור
      הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של...
      ריבית בנק ישראל
      מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על...
      תנאים לקבלת משכנתא
      מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש...
      ריבית משכנתא ממוצעת
      הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים...
      איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ?
      כמובן שאין רק פרמטר אחד לפיו ניתן לבחור איש מקצוע...
      מתי כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
      ייעוץ משכנתאות חוסך המון זמן ובירוקרטיה בבנקים, אך אם יש...
      מה ההבדל בין יועץ משכנתאות של הבנק ליועץ משכנתאות פרטי?
      הרבה אנשים חושבים לעצמם למה שייקחו יועץ משכנתא פרטי אם יש ייעוץ...
      מה תפקידו של יועץ משכנתאות?
      הרבה אנשים חושבים ומאמינים שתפקיד היועץ הוא רק להוזיל ריביות...
      קידום אתרים