לייעוץ מהיר השאירו פרטים:



    כל ההוצאות הנלוות

    כל ההוצאות הנלוות

    כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים על הנכס עצמו.

    פירוט כל העלויות הנוספות:

    • דמי תיווך: במידה ואתם משתמשים במתווך על מנת למצא את דירת חלומותיכם קחו בחשבון עלות של כ-2% ממחיר הנכס. כמובן שגם כאן כמו בכל מקום ניתן להתמקח על האחוזים של שכר הטרחה.
    • הערכת שמאי:  על מנת שהבנק ידע כמה הנכס שלכם שווה תאלצו, לפני לקיחת המשכנתא, לשלם לשמאי מטעם הבנק שיבוא ויעריך לכם את הנכס. הבנק ייתן לכם רשימה של שמאים איתם הוא עובד ואתם תבחרו עם מי מהרשימה לעבוד. עלות השמאות היא בין 300-1000 ש"ח בדר"כ ומשתנה ממקום למקום ומנכס לנכס.
    • עמלת פתיחת תיק: כאשר אתם מחליטים איפה לקחת את ההלוואה תצטרכו לפתוח תיק משכנתא. על מנת לפתוח את התיק הבנק יגבה מכם 0.25% משווי ההלוואה הכללי. תמיד תנסו להתמקח ולהוריד את העמלה הנ"ל.
    • שכר טרחה לעורך דין: נע בין 0.5%- 2% משווי הנכס (לא שווי ההלוואה). גם כאן ניתן להתמקח אבל רצוי לשלם קצת יותר ולקחת איש מקצוע מומלץ שיטפל לכם בדברים כמו שצריך.
    • ייפוי כוח נוטריוני: מסמך הדרוש על מנת שעורך דין נוטריון יוכל לפעול בעניינים המשפטיים בכל נושא הטאבו בשימכם. עלות ייפוי הכוח משתנה מנוטריון לנוטריו אבל עומדת בממוצע על כמה מאות שקלים (100-300)
    • מס רכישה: מס המשולם במשרד מיסוי המקרקעין בו הנכס רשום. התשלום הוא אחוז מסוים מעלות הנכס על פי הפירוט הבא:

    דירה יחידה

    עד 1.42 מליון אין תשלום מס רכישה.

    מ-1.42 עד 1.69 מליון המס עומד על 3.5%.

    מ-1.69 ומעלה המס עומד על 5%.

    דירה להשקעה

    עד 1.05 מליון ש"ח המס המשולם יהיה 5%.

    מ-1.05 עד 3.16 מליון ש"ח המס יהיה 6%.

    מ-3.16 ומעלה המס יהיה 7%.

    היטל השבחה: במידה וניתן להשביח את הנכס אותו אתם קונים ע"י בנייה עליו, תשלמו היטל השבחה לרשות המקומית.

    דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל: במידה והזכויות בנכס שלכם הן על פי חוזה חכירה לא מהוון עם המנהל, תדרשו לשלם דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל. חשוב לבדוק שאין על נכס מסוג זה חובות למנהל.

    מס שבח: מס המוטל על מוכר דירה וחל על העלייה בערך הנכס בין הקנייה למכירה שלו.

    חשוב לדעת: במידה ואנחנו מדברים על הדירה היחידה שלכם או שלא מכרתם דירה בארבע שים האחרונות שווה להתייעץ עם עורך דין כי כנראה לא תצטרכו לשלם את המיסים המוזכרים כאן למעלה

    בדיקת נכס: קנייה חכמה של נכס מחייבת את בדיקת טיבו. כשם שאנו משקיעים כסף בבדיקות לפני קניית רכב במכון מקצועי, כדי לאתר פגמים, כך חשוב לבדוק גם את הנכס.
    עלות הבדיקה היא 1,000 – 2,000 ש"ח. דו"ח הבדיקה יכול לשמש עבורך כלי מצוין למו"מ עם המוכר.

    עלויות מעבר הדירה: שיפוצים, הובלה, חיבור תשתיות וכיו"ב. כל אלו עולים הרבה כסף ויש לקחת זאת בחשבון הכולל של עלויות הדירה.

     אגרות רישום: הוצאת נסח טאבו, רישום משכון זכויות

     דמי ביול: על פי "חוק מס בולים", חייב הבנק לבייל את הסכם הלוואה בסך 0.4% מסכום ההלוואה. סכום ההלואה לביטול מחושב על ידי קרן ההלואה בצירוף הריבית כפול מס' השנים של ההלוואה.

    סכום מחיר הדירה

    מחיר הדירה:

    מס רכישה:

    דמי הסכמה מהמנהל:

    מס מכירה:

    מס שבח:

    שכר טרחת עורך דין:

    דמי תיווך (אם יש):

    עלויות מעבר – מחיר משוער :

    התחברות לרשתות (גז, מים וחשמל):

    הוצאות הקשורות לנטילת המשכנתא:

    הוצאות נוספות – בלתי צפויות:

    ליצירת קשר

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      סגור לתגובות.

      פוסטים אחרונים שיכולים לעניין אותך
      משכנתא ללא הון עצמי
      רכישת דירה ללא הון עצמי משכנתא ללא הון עצמי ניתנת, לרוב,...
      משכנתא לעסקים
      משכנתא לעסקים קטנים משכנתא לעסקים ניתנת בתמורה לשעבוד נכס השייך לעסק....
      משכנתא למסורבים
      פתרון למסורבי משכנתא משכנתא למסורבים על ידי בנקים למשכנתאות יכולה להינתן...
      מפת אתר
      עמודים מדד המחירים לצרכן מחשבון משכנתא מפת אתר עמוד בית ...
      מונחי משכנתא
      אדמת מינהל - קרקעות בבעלות המדינה, הנמצאות בפיקוח וניהול מינהל...
      תנאי שימוש
      השימוש באתר האינטרנט  מוצע לך כשהוא מותנה בקבלת כל התנאים,...
      מדד המחירים לצרכן
      הרבה מאוד אנשים שיש להם משכנתא, מחזיקים במסלולים שצמודים למדד...
      ריבית קבועה לא צמודה
      ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית  משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי...
      יועץ משכנתא פרטי
      יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך...
      ביטוח משכנתא
      לפני קבלת הלוואת משכנתא הבנק מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא. למה צריך ביטוח...
      ריבית משכנתא
      ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה,...
      מחשבון משכנתא
      מחשבון משכנתא הוא כלי הכרחי על מנת לבנות לעצמכם את...
      משכנתא פוסט חדש
      דגץעלחדגלךכחדגלךכחדלךכלך
      מנכ"ל שטרן משכנתאות מסביר איך מממנים נכס להשקעה
      יש הרבה מאוד דרכים לממן נכס להשקעה מבלי להביא כסף...
      למה לא ללכת לבנק לבד?
      10 סיבות למה לא ללכת לבד לבנק למשכנתאות: הבנק הוא...
      מה אתם צריכים לדעת כדי לקבל משכנתא טובה?
      אחת הבעיות המרכזיות בתחום המשכנתאות בישראל היא שכל אחד ואחת...
      בניית תמהיל משכנתא
      מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא בעצם הרכב ההלוואה שלוקחים בפועל,...
      ניהול סיכונים במשכנתא בריבית משתנה
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מדובר על מאות אלפי שקלים לעשרות...
      איך לחסוך אלפי שקלים במשכנתא?
      לפרטים נוספים לחץ כאן הבנקים למשכנתאות הם יחידות רווח של הבנקים....
      מינוף נכסים – הסבר קצר וחשוב
      מינוף נכסים זאת פעולה שניתן לעשות במידה ויש לכם נכס...
      אילו עמלות תשלמו בתהליך מחזור משכנתא?
      תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי...
      סוגי משכנתא
      ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם...
      מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
      מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת...
      מתי שווה לעשות מחזור משכנתא?
      מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה...
      מה הם השלבים במחזור משכנתא?
      משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן...
      יועץ משכנתאות – מה זה בעצם ואיך זה תורם לכם?
      נתחיל בהגדרת התפקיד, מכיוון שאין עדיין רגולציה בתחום כל מי...
      יועץ משכנתאות פרטי
      הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות...
      כל ההוצאות הנלוות
      כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים...
      פתיחת תיק וחתימה
      מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות...
      משא ומתן
      לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים...
      בכמה כסף לקנות דירה?
      לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב...
      החזר משכנתא
      אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר...
      קריטריונים לקבלת משכנתא
      תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך,...
      תהליך קבלת המשכנתא
      בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא....
      מסמכים למשכנתא
      אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו...
      ביטחונות לקבלת המשכנתא
      שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון...
      בניית תמהיל שיחסוך לכם כסף
      משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו...
      בקשה למשכנתא
      אישור עקרוני למשכנתא ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא...
      הון עצמי למשכנתא
      רוצים לקנות נכס בעזרת משכנתא ללא הון עצמי? נדבר קצת על...
      יועץ משכנתא מומלץ
      עוד רגע החלום יתגשם ותהיו הבעלים של בית בישראל! בשעה טובה...
      משכנתא לתושבי חוץ
      תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה...
      משכנתא הפוכה
      מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד...
      גרירת משכנתא
      מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס...
      משכנתא לדירה
      כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר...
      משכנתא לרכישת דירת מגורים
      רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים...
      משכנתא לבניה עצמית
      משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד...
      משכנתא לכל מטרה
      משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון...
      זכאות למשכנתא
      זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון,...
      משכנתא לשיפוץ
      היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות...
      עמלת פירעון מוקדם
      עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר...
      הלוואת בלון
      אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה...
      לוחות סילוקין במשכנתא
      לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת...
      לוח סילוקין קרן שווה
      קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים...
      לוח שפיצר
      במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא...
      גרייס חלקי ומלא
      ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים....
      מהי משכנתא צמודת מט"ח
      ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו"ל (אירופה/ארה"ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי...
      ריבית משתנה צמודה למדד
      מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות...
      מסלולי המשכנתא הנפוצים
      הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל...
      ריבית פריים
      מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות...
      מהי משכנתא צמודת מק"מ
      הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה...
      ריבית משתנה לא צמודה
      אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל...
      ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן
      משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל...
      סקר שוק ומכרז ריביות
      מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי...
      הלוואת גישור
      הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של...
      ריבית בנק ישראל
      מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על...
      תנאים לקבלת משכנתא
      מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש...
      ריבית משכנתא ממוצעת
      הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים...
      איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ?
      כמובן שאין רק פרמטר אחד לפיו ניתן לבחור איש מקצוע...
      מתי כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
      ייעוץ משכנתאות חוסך המון זמן ובירוקרטיה בבנקים, אך אם יש...
      מה ההבדל בין יועץ משכנתאות של הבנק ליועץ משכנתאות פרטי?
      הרבה אנשים חושבים לעצמם למה שייקחו יועץ משכנתא פרטי אם יש ייעוץ...
      מה תפקידו של יועץ משכנתאות?
      הרבה אנשים חושבים ומאמינים שתפקיד היועץ הוא רק להוזיל ריביות...
      קידום אתרים