מידע מקצועי

משכנתא ללא הון עצמי

משכנתא ללא הון עצמי

רכישת דירה ללא הון עצמי משכנתא ללא הון עצמי ניתנת, לרוב, בתמורה לשעבוד הדירה הנרכשת. הלווה חייב לממן את יתרת הסכום ממקורות נוספים. לדוגמא: שעבוד

קרא עוד »
משכנתא לעסקים

משכנתא לעסקים

משכנתא לעסקים קטנים משכנתא לעסקים ניתנת בתמורה לשעבוד נכס השייך לעסק. מדובר על סוג של הלוואה הניתנת, לרוב, בתנאים טובים יותר מאשר הלוואה  רגילה. הסיבה

קרא עוד »
משכנתא למסורבים

משכנתא למסורבים

פתרון למסורבי משכנתא משכנתא למסורבים על ידי בנקים למשכנתאות יכולה להינתן מגופים פיננסיים שונים. הדבר אפשרי לאחר הגשת בקשה מתאימה ושכנוע שלהם כי הלווה יכול

קרא עוד »
משכנתא למסורבים

ריבית קבועה לא צמודה

ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן. במקרה זה הבנקים מגלמים את האינפלציה בתוך הריבית הקבועה ולכן

קרא עוד »
בקשה למשכנתא

יועץ משכנתא פרטי

יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך נטילת המשכנתא במינימום לחצים, כאבי ראש והפסד כספי ובמקסימום התאמה אישית ושקט נפשי. בבנק יושבים

קרא עוד »

ריבית משכנתא

ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה, בתמורתו מקבל הלווה את הזכות מהמלווה להשתמש בסכום כסף מסוים. כלומר הריבית היא בעצם המחיר

קרא עוד »

למה לא ללכת לבנק לבד?

10 סיבות למה לא ללכת לבד לבנק למשכנתאות: הבנק הוא חברה ציבורית ומטרתו היא להרוויח כמה שיותר כסף. ככל שהבנקים ירוויחו יותר, ככה המניה שלהם

קרא עוד »
תמהיל משכנתא מומלץ

תמהיל משכנתא מומלץ

מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא בעצם הרכב ההלוואה שלוקחים בפועל, הוא יכול להיות מורכב ממסלול אחד או מחמישה מסלולים, אין הגבלה על כמות המסלולים

קרא עוד »

סוגי משכנתא שפיצר

ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם נכנסים  וללמוד את כל הדקויות הרלוונטיות לעסקה הספציפית. סוגי המשכנתאות: משכנתא לזכאים משכנתא לרכישת

קרא עוד »

מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?

מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת כדאיות מחזור משכנתא ניתנת לרוב בחינם ולכן אין מה לחשוב יותר מידיי אלה לבצע בדיקה

קרא עוד »

יועץ משכנתאות פרטי

הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות ערך. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה ומטרתן להרוויח כסף וכמה שיותר כסף. איך הבנקים מרוויחים כסף?

קרא עוד »

כל ההוצאות הנלוות

כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים על הנכס עצמו. פירוט כל העלויות הנוספות: דמי תיווך: במידה ואתם משתמשים במתווך על מנת למצא

קרא עוד »
תמהיל משכנתא מומלץ

פתיחת תיק וחתימה

מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות וגם במעמד פתיחת התיק והחתימה להיות מרוכזים. מעמד זה יתרחש בבנק עצמו אל מול מורשה

קרא עוד »

משא ומתן

לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים לזכור שהמשא ומתן הזה ישפיע באופן ישיר על עתידכם ועל עתיד משפחתכם! כל עשירית אחוז שתצליחו

קרא עוד »

בכמה כסף לקנות דירה?

לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב הבא והוא לדעת מה התקציב שלכם לרכישת בית. גם כאן, בדיוק כמו בהחזר החודשי, אסור

קרא עוד »
משכנתא למסורבים

החזר משכנתא

אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר החזר משכנתא חודשי נכון יוכל לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. ההנחה הרווחת של רוב האנשים

קרא עוד »

קריטריונים לקבלת משכנתא

תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך, חשוב להבין מה הקריטריונים הראשוניים לקבלת ההלוואה: אישור עקרוני השלב הראשון הוא לקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק שיעמוד

קרא עוד »

תהליך קבלת המשכנתא

בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא. מי שיעשה זאת ימצא את עצמו מטורטר הלוך וחזור מהבנק לאלף ואחד מקומות להביא טפסים,

קרא עוד »

מסמכים למשכנתא

אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו אליכם טוב יותר, תבואו עם תיק מסודר. תבואו עם מסמכים למשכנתא נכונים, אל תקשו על

קרא עוד »

ביטחונות לקבלת המשכנתא

שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון שיירשם לטובת הבנק הוא משכנתא (שיעבוד המקרקעין). המשכנתא נרשמת על ידי שטר משכנתא אותו

קרא עוד »
בניית תמהיל משכנתא

בניית תמהיל משכנתא

משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו משכנתאות ומכל סניף באין סוף קומבינציות. לרוב, הפקיד בבנק יציעו לכם לקחת את המשכנתא שלכם

קרא עוד »
בקשה למשכנתא

בקשה למשכנתא

אישור עקרוני למשכנתא ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בכל בנק, אם הגשתם בקשה הבנק יהיה חייב להחזיר לכם תשובה אם הוא החליט

קרא עוד »

משכנתא לתושבי חוץ

תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה ובירוקרטיה. על מנת להתחיל בתהליך שכזה יש צורך: להבין מה ההגדרה המדויקת של תושב חוץ. במידה והלווה

קרא עוד »

משכנתא הפוכה

מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד ההבדלים הוא שהיא ניתנם בגילאי 60+. כל מי שמעל גיל 60 יכול למשכן את

קרא עוד »

גרירת משכנתא

מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס חדש במקום הנכס הישן עבור אותה הלוואה, לדוגמא: יש לנו נכס שיש עליו משכנתא

קרא עוד »
משכנתא לדירה

משכנתא לדירה

כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר דירה משל עצמכם זהו מצב שהבנק אוהב מאוד. לא רק שהוא ממשכן את הנכס להשקעה

קרא עוד »

משכנתא לבניה עצמית

משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בשלב הראשון ניתן לקבל כסף לרכישת הקרקע ואחרי זה לבנייה או

קרא עוד »
משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון שימושים, כנגד שיעבוד הנכס לבנק שישמש אותו כבטוחה. מי יכול לקבל משכנתא לכל מטרה? משכנתאות לכל

קרא עוד »
זכאות למשכנתא

זכאות למשכנתא

זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון, הלוואה זו ניתנת על חלק מסכום המשכנתא הכולל, המסלול הוא בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית

קרא עוד »

משכנתא לשיפוץ

היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות לקבל את ההלוואה. כמו בכל הלוואה, גם כאן, ככל שהנכס שלכם איכותי יותר כך תוכלו

קרא עוד »
משכנתא לעסקים

עמלת פירעון מוקדם

עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר הוא בעצם מבקש לפרוע באופן חלקי או מלא מסלול משכנתא בריבית קבועה או בריבית משתנה צמודה שלא

קרא עוד »

הלוואת בלון

אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה ישולם בתום תקופת ההלוואה. הלוואה זו ניתנת עד שנתיים בלבד ובעבור ביטחונות. במצבים מסוימים ניתן

קרא עוד »

לוחות סילוקין במשכנתא

לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת בתשלומים לשיעורין. את הטבלה מחשבים על-פי הסכם ההלוואה, כך שבסיום תקופת ההלוואה יוחזרו במלואם הקרן

קרא עוד »

לוח סילוקין קרן שווה

קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים לסלק את ההלוואה בעזרת קרן שווה אבל ברוב המקרים זה פשוט לא משתלם. בואו נבין

קרא עוד »
משכנתא למסורבי בנקים

לוח שפיצר

במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא הלוח הנפוץ ביותר שקיים והשימוש בו גורף בכל הבנקים בישראל. לוח שפיצר גורם בעצם

קרא עוד »

גרייס חלקי ומלא

ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים. במקביל, ישנם כל מיני פתרונות מימון פשוטים כמו הלוואת גרייס חלקי ומלא שניתן להשתמש בהם

קרא עוד »

מהי משכנתא צמודת מט”ח

ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו”ל (אירופה/ארה”ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי צמודים לשער החליפין. ישנם 4 סוגי מט”ח מקובלים לצורך לקיחת משכנתאות: משכנתא צמודת דולר,משכנתא צמודת אירו,

קרא עוד »

ריבית משתנה צמודה למדד

מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות תנודתי מאוד בתחנות היציאה כאשר הריבית מאוד נמוכה במשק כשלוקחים את המשכנתא. הקרן צמודה למדד

קרא עוד »
משכנתא לדירה

מסלולי המשכנתא הנפוצים

הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל משכנתא חייב להבין את היתרונות והחסרונות של כל מסלול משכנתא ולדעת לנצל את היתרונות ולברוח

קרא עוד »
משכנתא לכל מטרה

ריבית פריים

מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות כגון פיקדונות והלוואות. בדרך כלל בהלוואות, הלווה יוסיף מרווח על הפריים מה שמכונה “פריים

קרא עוד »

מהי משכנתא צמודת מק”מ

הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה בהתאם לשינוי המק”מ. יתרונות קרן ההלוואה לא צמודה למדד המחירים לצרכן. הריבית נשארת קבוע למשך

קרא עוד »

ריבית משתנה לא צמודה

אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל חמש שנים. ניתן לקחת את המסלול הזה עם הצמדה למדד או בלי הצמדה למדד. ההבדל

קרא עוד »
משכנתא למסורבי בנקים

סקר שוק ומכרז ריביות

מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי שמתאים לצרכים שלכם  ועכשיו הגיע הזמן לבצע סקר שוק ומכרז ריביות אגרסיבי שיאפשר לכם

קרא עוד »

הלוואת גישור

הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של תזרים מזומנים בעת ביצוע העסקה. המקרים בהם ניתן להשתמש בהלוואת גישור הם מקרים בהם יש

קרא עוד »

ריבית בנק ישראל

מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על ידי בנק ישראל. ריבית בנק ישראל מציינת את אמצע המרווח בין שיעור הריבית שבנק

קרא עוד »

תנאים לקבלת משכנתא

מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש מבחינתכם? ריכזנו עבורכם מידע לגבי תנאים לקבלת משכנתא שחשוב שתכירו: מהי בעצם משכנתא? משכנתא היא

קרא עוד »
בניית תמהיל משכנתא

ריבית משכנתא ממוצעת

הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים שונים וריביות שונות. בסוף כל חודש, בנק ישראל מרכז את הנתונים של ריביות המשכנתא שהעניקו

קרא עוד »
Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support