רכישת דירה ללא הון עצמי משכנתא ללא הון עצמי ניתנת, לרוב, בתמורה לשעבוד הדירה הנרכשת. הלווה חייב לממן את יתרת הסכום ממקורות נוספים. לדוגמא: שעבוד

משכנתא לעסקים קטנים משכנתא לעסקים ניתנת בתמורה לשעבוד נכס השייך לעסק. מדובר על סוג של הלוואה הניתנת, לרוב, בתנאים טובים יותר מאשר הלוואה  רגילה. הסיבה

פתרון למסורבי משכנתא משכנתא למסורבים על ידי בנקים למשכנתאות יכולה להינתן מגופים פיננסיים שונים. הדבר אפשרי לאחר הגשת בקשה מתאימה ושכנוע שלהם כי הלווה יכול

ריבית קבוע לא צמודה היא ריבית משכנתא הנשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן. במקרה זה הבנקים מגלמים את האינפלציה בתוך הריבית הקבועה ולכן

יועץ משכנתא פרטי הוא הגורם שעוזר למשפחה לעבור את תהליך נטילת המשכנתא במינימום לחצים, כאבי ראש והפסד כספי ובמקסימום התאמה אישית ושקט נפשי. בבנק יושבים

ריבית משכנתא היא בעצם סכום הכסף אותו משלם הלווה למלווה, בתמורתו מקבל הלווה את הזכות מהמלווה להשתמש בסכום כסף מסוים. כלומר הריבית היא בעצם המחיר

תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה. מתי מבצעים מחזור משכנתא? כאשר יש אפשרות לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר מהמשכנתא הקיימת. כאשר

ישנן מספר סוגי משכנתאות למספר סוגי עסקאות. חשוב לדעת לאיזו סוג עסקה אתם נכנסים  וללמוד את כל הדקויות הרלוונטיות לעסקה הספציפית. סוגי המשכנתאות: משכנתא לזכאים משכנתא לרכישת

מכיוון שהתחום של ייעוץ משכנתאות תופס תאוצה והתחרות בו הולכת וגדלה בדיקת כדאיות מחזור משכנתא ניתנת לרוב בחינם ולכן אין מה לחשוב יותר מידיי אלה לבצע בדיקה

מחזור משכנתא זה בעצם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, לסגור אותה או חלקים ממנה, ולקחת משכנתא חדשה. הבנקים למשכנתאות לא אוהבים כשאתם ממחזרים את המשכנתא שלכם

משכנתא היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. השוק הפיננסי כל הזמן משתנה ולכן ההבדל בין נוטלי משכנתא שנמצאים עם היד עם הדופק ומנצלים הזדמנויות לבין אלה

נתחיל בהגדרת התפקיד, מכיוון שאין עדיין רגולציה בתחום כל מי שרוצה יכול להכריז על עצמו כיועץ משכנתאות. למרות חוסר ההגדרה הפורמלית בתפקיד ייעוץ משכנתאות, ראוי

הבנקים בישראל הן חברות מסחריות. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה לניירות ערך. חברות מסחריות שנסחרות בבורסה ומטרתן להרוויח כסף וכמה שיותר כסף. איך הבנקים מרוויחים כסף?

כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים על הנכס עצמו. פירוט כל העלויות הנוספות: דמי תיווך: במידה ואתם משתמשים במתווך על מנת למצא

מזל טוב, הגעתם לשלב המיוחל. חשוב מאוד לא להיתפס לשאננות וגם במעמד פתיחת התיק והחתימה להיות מרוכזים. מעמד זה יתרחש בבנק עצמו אל מול מורשה

לאחר שביצעתם סקר שוק הגיע הזמן לבצע משא ומתן. אתם חייבים לזכור שהמשא ומתן הזה ישפיע באופן ישיר על עתידכם ועל עתיד משפחתכם! כל עשירית אחוז שתצליחו

לאחר שהבנתם מהו החזר המשכנתא החודשי בו אתם יכולים לעמוד עוברים לשלב הבא והוא לדעת מה התקציב שלכם לרכישת בית. גם כאן, בדיוק כמו בהחזר החודשי, אסור

אחד הפרמטרים הכי חשובים במשכנתא הוא החזר משכנתא חודשי, כאשר החזר משכנתא חודשי נכון יוכל לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. ההנחה הרווחת של רוב האנשים

תהליך קבלת המשכנתא הוא יחסית ארוך ולכן, לפני שניגשים לתהליך, חשוב להבין מה הקריטריונים הראשוניים לקבלת ההלוואה: אישור עקרוני השלב הראשון הוא לקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק שיעמוד

בעיקרון, כל אחד מאיתנו יכול להיכנס מחר לבנק ולקחת משכנתא. מי שיעשה זאת ימצא את עצמו מטורטר הלוך וחזור מהבנק לאלף ואחד מקומות להביא טפסים,

אחד הדברים הכי חשובים לבנקאים בתיק משכנתא זה סדר. אתם רוצים שיתייחסו אליכם טוב יותר, תבואו עם תיק מסודר. תבואו עם מסמכים למשכנתא נכונים, אל תקשו על

שטר משכנתא אם אתם בעלי הנכס, ואתם מבקשים הלוואה , הביטחון שיירשם לטובת הבנק הוא משכנתא (שיעבוד המקרקעין). המשכנתא נרשמת על ידי שטר משכנתא אותו

משכנתאות ניתן לקחת מכל בנק, בכל בנק מכל סניף שיש בו משכנתאות ומכל סניף באין סוף קומבינציות. לרוב, הפקיד בבנק יציעו לכם לקחת את המשכנתא שלכם

אישור עקרוני למשכנתא ברמת העקרון, תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בכל בנק, אם הגשתם בקשה הבנק יהיה חייב להחזיר לכם תשובה אם הוא החליט

תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ הוא מורכב יותר ודורש הרבה יותר טופסולוגיה ובירוקרטיה. על מנת להתחיל בתהליך שכזה יש צורך: להבין מה ההגדרה המדויקת של תושב חוץ. במידה והלווה

מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה היא בעצם כמו משכנתא לכל מטרה, אחד ההבדלים הוא שהיא ניתנם בגילאי 60+. כל מי שמעל גיל 60 יכול למשכן את

מה זה בעצם גרירת משכנתא? גרירת המשכנתא היא בעצם שיעבוד נכס חדש במקום הנכס הישן עבור אותה הלוואה, לדוגמא: יש לנו נכס שיש עליו משכנתא

כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא לדירה להשקעה ויש לכם כבר דירה משל עצמכם זהו מצב שהבנק אוהב מאוד. לא רק שהוא ממשכן את הנכס להשקעה

רוב הישראלים רוצים לרכוש דירה למגורים. בישראל כ 65% גרים בדירות שלהם וזה אחוז גבוה יחסית לעולם. לרוב הישראלים, בטח צעירים, אין את כל ההון

משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא מאתגרת יותר ממשכנתא לדירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בשלב הראשון ניתן לקבל כסף לרכישת הקרקע ואחרי זה לבנייה או

משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתן לקחת אותה למגוון שימושים, כנגד שיעבוד הנכס לבנק שישמש אותו כבטוחה. מי יכול לקבל משכנתא לכל מטרה? משכנתאות לכל

זכאות למשכנתא היא בעצם הלוואה מסובסדת על ידי משרד השיכון, הלוואה זו ניתנת על חלק מסכום המשכנתא הכולל, המסלול הוא בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית

היא הלוואה בה אתם ממשכנים את הנכס שלכם כנגד הזכות לקבל את ההלוואה. כמו בכל הלוואה, גם כאן, ככל שהנכס שלכם איכותי יותר כך תוכלו

עמלת פירעון מוקדם היא בעצם קנס המוטל על הלווה, כאשר הוא בעצם מבקש לפרוע באופן חלקי או מלא מסלול משכנתא בריבית קבועה או בריבית משתנה צמודה שלא

אין תשלומי קרן וריבית לאורך כל חיי הבלון  והחזר ההלוואה ישולם בתום תקופת ההלוואה. הלוואה זו ניתנת עד שנתיים בלבד ובעבור ביטחונות. במצבים מסוימים ניתן

לוח סילוקין זאת בעצם טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת בתשלומים לשיעורין. את הטבלה מחשבים על-פי הסכם ההלוואה, כך שבסיום תקופת ההלוואה יוחזרו במלואם הקרן

קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים לסלק את ההלוואה בעזרת קרן שווה אבל ברוב המקרים זה פשוט לא משתלם. בואו נבין

במשכנתאות בישראל ישנן שני לוחות סילוקין. קרן שווה ושפיצר. לוח שפיצר הוא הלוח הנפוץ ביותר שקיים והשימוש בו גורף בכל הבנקים בישראל. לוח שפיצר גורם בעצם

ישנן הרבה מאוד סוגי עסקאות נדלן והרבה מאוד סוגי לווים. במקביל, ישנם כל מיני פתרונות מימון פשוטים כמו הלוואת גרייס חלקי ומלא שניתן להשתמש בהם

ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו”ל (אירופה/ארה”ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי צמודים לשער החליפין. ישנם 4 סוגי מט”ח מקובלים לצורך לקיחת משכנתאות: משכנתא צמודת דולר,משכנתא צמודת אירו,

מסלול זה הוא אחד המסלולים הרווחיים ביותר לבנק ויכול להיות תנודתי מאוד בתחנות היציאה כאשר הריבית מאוד נמוכה במשק כשלוקחים את המשכנתא. הקרן צמודה למדד

הלוואת משכנתא בנויה מחלקים. לחלקים האלה קוראים מסלולים. כל נוטל משכנתא חייב להבין את היתרונות והחסרונות של כל מסלול משכנתא ולדעת לנצל את היתרונות ולברוח

מהי בעצם ריבית פריים? ריבית פריים משמשת כעוגן של הבנקים בתמחור עסקאות כגון פיקדונות והלוואות. בדרך כלל בהלוואות, הלווה יוסיף מרווח על הפריים מה שמכונה “פריים

הריבית בה נשארת קבועה במשך שנה ולאחר מכן היא משתנה בהתאם לשינוי המק”מ. יתרונות קרן ההלוואה לא צמודה למדד המחירים לצרכן. הריבית נשארת קבוע למשך

אחד ממסלולי המשכנתא הנפוצים בבנקים השונים הוא מסלול בריבית משתנה כל חמש שנים. ניתן לקחת את המסלול הזה עם הצמדה למדד או בלי הצמדה למדד. ההבדל

משפחת הריביות הקבועות בישראל היא משפחה  אוד חשובה שכל נוטל משכנתא חייב להכיר. לרוב הבנקים בישראל אוהבים לתת ללקוחות רק שליש בריבית קבועה וברוב המקרים,

מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא. קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי שמתאים לצרכים שלכם  ועכשיו הגיע הזמן לבצע סקר שוק ומכרז ריביות אגרסיבי שיאפשר לכם

הלוואת גישור הינה הלוואה שנועדה לגשר על פער נקודתי של תזרים מזומנים בעת ביצוע העסקה. המקרים בהם ניתן להשתמש בהלוואת גישור הם מקרים בהם יש

מהי ריבית בנק ישראל? ריבית בנק ישראל הינה הריבית אשר מפורסמת על ידי בנק ישראל. ריבית בנק ישראל מציינת את אמצע המרווח בין שיעור הריבית שבנק

מבררים לגבי משכנתא? רוצים לדעת במה זה כרוך ומה זה דרוש מבחינתכם? ריכזנו עבורכם מידע לגבי תנאים לקבלת משכנתא שחשוב שתכירו: מהי בעצם משכנתא? משכנתא היא

הלוואה לדיור, או כשמה המוכר יותר – המשכנתא, מורכבת ממסלולים שונים וריביות שונות. בסוף כל חודש, בנק ישראל מרכז את הנתונים של ריביות המשכנתא שהעניקו

כמובן שאין רק פרמטר אחד לפיו ניתן לבחור איש מקצוע מנוסה בתחום ייעוץ משכנתאות, אך ננסה לפרט כמה שאפשר על הפרמטרים החשובים אותם צריך לבדוק

ייעוץ משכנתאות חוסך המון זמן ובירוקרטיה בבנקים, אך אם יש לכם משכנתא נמוכה לקחת ויש לכם זמן לשבת ללמוד את כל נושא המשכנתאות כדי שלא יעבוד

הרבה אנשים חושבים לעצמם למה שייקחו יועץ משכנתא פרטי אם יש ייעוץ משכנתאות בבנק והם יכולים לחסוך את העלות של היועץ הפרטי, הבעיה שלא הרבה מבינים שההבדל

הרבה אנשים חושבים ומאמינים שתפקיד היועץ הוא רק להוזיל ריביות במשכנתא בבנק, בפועל זאת רק דוגמה קטנה למה שיועץ משכנתא טוב מסוגל לתת לכם. את