ישנם מספר יחסית גדול של מסלולי משכנתא, כשהדבר שנכון עבור כל המסלולים הוא שאין דבר כזה מסלול משכנתא טוב או מסלול משכנתא רע, לכל מסלול משכנתא יש יתרונות וחסרונות משלו ועל ידי בניית תמהיל נכון ניתן לקבל משכנתא מעולה שמנצלת את יתרונות המסלולים ובורחת כמה שאפשר מהחסרונות שלהם.
מסלול משכנתא בריבית קבוע לא צמודה נחשב למסלול הכי יציב, אותו החזר חודשי בתשלום הראשון ובתשלום האחרון, ההמלצה היא לקחת את המסלול כאשר אנחנו נמצאים בתקופת ריבית נמוכה שכן במקרה של עלייה בריבית או במדד לא משפיע כלל על המסלול. אחד החסרונות הבולטים של המסלול הוא עמלות הפירעון המוקדם, במידה ולקחתם משכנתא בריבית קבועה לא צמודה ותרצו לסגור את המסלול לאחר כמה שנים, ככל הנראה שקנסות הפירעון יהיו גבוהות בגלל הריבית הגבוה במסלול.
