תהליך בו מחסלים את ההלוואה הקיימת ונוטלים במקומה הלוואה חדשה.
מתי מבצעים מחזור משכנתא?
כאשר יש אפשרות לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר מהמשכנתא הקיימת.
כאשר התשלום החודשי גבוה/נמוך מידיי.
מתי לא שווה למחזר משכנתא?
כאשר עלויות המחזור + עלויות ההלוואה החדשה יהיו יותר יקרות מעלויות ההלוואה הקיימת.
איזה עמלות יש בתהליך המחזור:
- עמלה תפעולית (60 ש”ח)
- עמלת היוון – ההפרש בין הריבית המקורית ובין ריבית ההיוון במשק.
- עמלת אי הודעה מוקדמת – עומדת על 0.1% מהסכום הממוחזר. במידה ומודיעים לבנק 10 ימים לפני ולא יותר מ-30 יום העמלה לא קיימת.
- עמלת מדד ממוצעת – אם פרעתם את המשכנתא בחצי הראשון של החודש הבנק יוסיף לחוב את ממוצע המדד בשניים עשר החודשים האחרונים. לעומת זאת, אם הפירעון נעשה בחצי השני של החודש העמלה מתבטלת.
איך מבצעים את תהליך מחזור המשכנתא?
באופן כללי מחזור משכנתא הוא כמו לקחת משכנתא חדשה ולכן יש לעבור את כל התהליך מחדש.
