כאשר לוקחים משכנתא ישנן עלויות רבות ונוספות מלבד הסכום אותו אנחנו משלמים על הנכס עצמו.
פירוט כל העלויות הנוספות:
- דמי תיווך: במידה ואתם משתמשים במתווך על מנת למצא את דירת חלומותיכם קחו בחשבון עלות של כ-2% ממחיר הנכס. כמובן שגם כאן כמו בכל מקום ניתן להתמקח על האחוזים של שכר הטרחה.
- הערכת שמאי: על מנת שהבנק ידע כמה הנכס שלכם שווה תאלצו, לפני לקיחת המשכנתא, לשלם לשמאי מטעם הבנק שיבוא ויעריך לכם את הנכס. הבנק ייתן לכם רשימה של שמאים איתם הוא עובד ואתם תבחרו עם מי מהרשימה לעבוד. עלות השמאות היא בין 300-1000 ש”ח בדר”כ ומשתנה ממקום למקום ומנכס לנכס.
- עמלת פתיחת תיק: כאשר אתם מחליטים איפה לקחת את ההלוואה תצטרכו לפתוח תיק משכנתא. על מנת לפתוח את התיק הבנק יגבה מכם 0.25% משווי ההלוואה הכללי. תמיד תנסו להתמקח ולהוריד את העמלה הנ”ל.
- שכר טרחה לעורך דין: נע בין 0.5%- 2% משווי הנכס (לא שווי ההלוואה). גם כאן ניתן להתמקח אבל רצוי לשלם קצת יותר ולקחת איש מקצוע מומלץ שיטפל לכם בדברים כמו שצריך.
- ייפוי כוח נוטריוני: מסמך הדרוש על מנת שעורך דין נוטריון יוכל לפעול בעניינים המשפטיים בכל נושא הטאבו בשימכם. עלות ייפוי הכוח משתנה מנוטריון לנוטריו אבל עומדת בממוצע על כמה מאות שקלים (100-300)
- מס רכישה: מס המשולם במשרד מיסוי המקרקעין בו הנכס רשום. התשלום הוא אחוז מסוים מעלות הנכס על פי הפירוט הבא:
דירה יחידה
עד 1.42 מליון אין תשלום מס רכישה.
מ-1.42 עד 1.69 מליון המס עומד על 3.5%.
מ-1.69 ומעלה המס עומד על 5%.
דירה להשקעה
עד 1.05 מליון ש”ח המס המשולם יהיה 5%.
מ-1.05 עד 3.16 מליון ש”ח המס יהיה 6%.
מ-3.16 ומעלה המס יהיה 7%.
היטל השבחה: במידה וניתן להשביח את הנכס אותו אתם קונים ע”י בנייה עליו, תשלמו היטל השבחה לרשות המקומית.
דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל: במידה והזכויות בנכס שלכם הן על פי חוזה חכירה לא מהוון עם המנהל, תדרשו לשלם דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל. חשוב לבדוק שאין על נכס מסוג זה חובות למנהל.
מס שבח: מס המוטל על מוכר דירה וחל על העלייה בערך הנכס בין הקנייה למכירה שלו.
חשוב לדעת: במידה ואנחנו מדברים על הדירה היחידה שלכם או שלא מכרתם דירה בארבע שים האחרונות שווה להתייעץ עם עורך דין כי כנראה לא תצטרכו לשלם את המיסים המוזכרים כאן למעלה
בדיקת נכס: קנייה חכמה של נכס מחייבת את בדיקת טיבו. כשם שאנו משקיעים כסף בבדיקות לפני קניית רכב במכון מקצועי, כדי לאתר פגמים, כך חשוב לבדוק גם את הנכס.
עלות הבדיקה היא 1,000 – 2,000 ש”ח. דו”ח הבדיקה יכול לשמש עבורך כלי מצוין למו”מ עם המוכר.
עלויות מעבר הדירה: שיפוצים, הובלה, חיבור תשתיות וכיו”ב. כל אלו עולים הרבה כסף ויש לקחת זאת בחשבון הכולל של עלויות הדירה.
אגרות רישום: הוצאת נסח טאבו, רישום משכון זכויות
דמי ביול: על פי “חוק מס בולים”, חייב הבנק לבייל את הסכם הלוואה בסך 0.4% מסכום ההלוואה. סכום ההלואה לביטול מחושב על ידי קרן ההלואה בצירוף הריבית כפול מס’ השנים של ההלוואה.
סכום מחיר הדירה
מחיר הדירה:
מס רכישה:
דמי הסכמה מהמנהל:
מס מכירה:
מס שבח:
שכר טרחת עורך דין:
דמי תיווך (אם יש):
עלויות מעבר – מחיר משוער :
התחברות לרשתות (גז, מים וחשמל):
הוצאות הקשורות לנטילת המשכנתא:
הוצאות נוספות – בלתי צפויות:
