ריבית משכנתא משתנה בהתאם לריבית בחו”ל (אירופה/ארה”ב/יפן), קרן ההלוואה וגם החזר המשכנתא החודשי צמודים לשער החליפין.
ישנם 4 סוגי מט”ח מקובלים לצורך לקיחת משכנתאות: משכנתא צמודת דולר,משכנתא צמודת אירו, משכנתא צמודת פרנק שוויצרי, משכנתא צמודת ין יפני.
הקרן של המשכנתא צמודה לשער החליפין של אותו מטבע והריבית צמודה לשער הלייבור.
יתרונות:
קרן ההלוואה לא צמודה למדד המחירים לצרכן.
אין עמלת פירעון מוקדם.
בדרך כלל הריבית מאוד נמוכה ואטרקטיבית.
ניתן להנות מירידה של שער המטבע.
אין קשר לכלכלה הישראלית, לריבית ולאינפלציה.
חסרונות
צמוד לשער המטבע שיכול לעלות באופן חד ומהיר..
אין קשר לכלכלה הישראלית, לריבית ולאינפלציה.
מתי שווה לקחת את המסלול הזה:
כאשר ההכנסות שלנו הן במטבע זר וללא קשר לכלכלה הישראלית.
כאשר אין צפי לשינוי כלפי מעלה של שער החליפין.
באילו לוחות סילוקין ניתן לסלק את ההלוואה:
מתי שווה לבדוק מחזור של מסלול זה:
כאשר יש צפי לעלייה בשער המטבע אליו הצמדתם את ההלוואה
כאשר יש צפי לעליית ריבית הלייבור הרלוונטית
חשוב לדעת:
הלוואה זולה ומסוכנת. אף פעם לא נשים את כל הביצים בסל אחד ועל אחת כמה וכמה בתוך סל של מט”ח שיכול בכמה ימים לזנק בעשרות אחוזים.
על מנת לקחת את המשכנתא הכי טובה והכי מתאימה לכם באופן אישי יש צורך לבנות תמהיל המורכב ממספר מסלולי משכנתא. בתמהיל לוקחים בחשבון הרבה מאוד פרמטרים ובסופו של דבר אתם מקבלים את המשכנתא המושלמת בשבילכם
