קרן שווה זהו לוח סילוקין פחות נפוץ בבנקים למשכנתאות. ישנם בנקים שמאפרים לסלק את ההלוואה בעזרת קרן שווה אבל ברוב המקרים זה פשוט לא משתלם.
בואו נבין איך הלוח הזה עובד.
בקרן שווה מחזירים בכל שלב את אותו סכום מהקרן. לדוגמה, אם ניקח 100,000 ש”ח בקרן שווה ל-10 שנים, נחזיר על חשבון הקרן כל חודש 333 ש”ח.
ברמת הריבית, במידה ובדוגמה מקודם הריבית תעמוד על 4% ללא הצמדה אז ההחזר על חשבון הריבית בשלב הראשון יהיה 333 ש”ח אבל לאט לאט ילך וירד. למה זה קורה? כי הריבית משולמת בכל חודש על סכום הקרן שנשאר לשלם. אם הקרן יורדת כל חודש ב 333 ש”ח זה אומר שבכל תשלום משלמים את אותה ריבית מפחות קרן.
בלוח זה החזר המשכנתא החודשי הולך ויורד עם השנים מכיוון שהתשלום על הקרן קבוע אבל התשלום על הריבית הולך ופוחת מכיוון שגם הקרן הולכת ויורדת.
באופן כללי, אם משווים את לוח שפיצר לקרן שווה צריך להשוות תפוחים לתפוחים – אותו החזר חודשי ואז התומאה היא לרוב לטובת לוח שפיצר.
קרן שווה אפשר לקחת בכל מסלול משכנתא מלבד מסלול זכאות למשכנתא של משרד הבינוי והשיכון.
