מזל טוב. הגיע הזמן לקחת משכנתא.
קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים, בניתם תמהיל משכנתא אופטימאלי שמתאים לצרכים שלכם ועכשיו הגיע הזמן לבצע סקר שוק ומכרז ריביות אגרסיבי שיאפשר לכם לקבל את התנאים הכי טובים שיש בשוק בכל נקודת זמן.
הבנקים נמצאים בתחרות גדולה מאוד בינם לבין עצמם על נוטלי המשכנתאות ולכן לא לבצע סקר שוק ומכרז ריביות זוהי טעות שיכולה לעלות לכם עשרות ו מאות אלפי שקלים.
לכל בנק יש את השיקולים הפיננסים שלו בנוגע למתן ההלוואת במגוון מסלולי משכנתא. על מנת לתת ללווים כסף הבנקים מגייסים את הכסף בעצמם ולכל בנק עלות גיוס משלו.
במידה ובנק מסוים הצליח לגייס כסף בריבית נמוכה יש מצב גדול שהוא יציע לציבור את המסלול הספציפי הזה בריבית טובה יותר משאר הבנקים ולתקופת זמן מוגבלת.
סקר שוק ומכרז ריביות ניתן לבצע לאחר קבלת אישור עקרוני ולאחר שאתם יודעים מה התמהיל שמתאים לכם במדויק.
הדרך הנכונה לבצע מכרז ריביות היא:
1.לדעת לאיזה סניפים בתוך כל הנק לגשת. כל סניף הוא מרכז רווח עצמאי. סניפים שעמדו ביעדים שלהם או סניפים שרוצים להיות מצטייני השנה לא ימכרו את הכסף בזול כלומר, יתנו לכם ריביות גבוהות.
נושא הסניפים הוא ממש קריטי ואסור לעשות במקרה הזה טעויות.
2.לדעת לאן אתם באופן אישי יכולים להגיע ברמת הריבית.
איך עושים את זה?
מנסים למצוא אנשים בסטטוס שלכם, עם משכורות דומות, עם אחוזי מימון דומים ולשאול מה הם קיבלו.
דרך פשוטה יותר היא לשכור את השירותים של יועץ משכנתאות מומחה שפשוט צריך לדעת את הנתון הזה.
אחרי שהבנתם את סביבת הריביות צריך לגשת למספר בנקים:
1. לבנק בו אתם מנהלים חשבון עו”ש
2. לבנקים הגדולים – פועלים, מזרחי, לאומי.
לבצע מכרז ריביות ביניהם ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר האפשרית.
לאחר מכן, שווה לגשת עם האישור הכתוב לבנקים קטנים יותר כמו איגוד והבינלאומי ולשאול את הפקיד האם הוא יכול להתחרות בהצעה.
חשוב מאוד לדעת גם מתי להפסיק את המכרז ולהתקדם לחתימות. יש אנשים שלא מוותרים כי הם לא רוצים לצאת פראיירים. הם ממשיכים ללכת לבנקים עוד ועוד ורבים עם הבנק על 0.03%. תשימו לב שיש לריביות תוקף. שהריביות ועלויות הגיוס של הבנקים יכולות לעלות במהירות וללא הודעה מוקדמת ולכן הרבה אנשים רבים על פיפסים קטנים ואז באה עליית ריבית משכנתא והם מקבלים חצי אחוז למעלה בכל המשכנתא וזה כבר נזק גדול.
פעלתם נכון במכרז הריביות, הגעתם לתוצאה טובה, תתמקחו על פתיחת תיק ותיסגרו.
חשוב מאוד לשמור על יחסים טובים עם פקידי המשכנתאות בסניפים. אתם צריכים אותם יותר ממה שהם צריכים אתכם. לא להתנהג בגסות ותמיד להבין שמולכם יש בני אדם.
רוצים שיועץ מקצועי שנבחר אל ידי הפורטל יבצע עבורכם מכרז ריביות אגרסיבי?! השאירו כאן מימין פרטים
בהצלחה!
